소형 신축빌라 매입시 주택수 제외 알아보기

소형 신축빌라 매입 시 주택 수 제외에 대하여 알아보겠습니다.

 

 

내년까지 취득하는 소형 신축빌라나 비수도권 미분양 주택은 <주택수>에서 제외돼 양도소득세, 종합부동산세 중과를 받지 않습니다. 다주택자는 내년 5월 9일까지 조정대상지역 내 주택을 팔아도 양도세 중과가 배제됩니다.

 

 

1. 소형 신축빌라 매입

소형 신축빌라 매입에 대하여 알아보겠습니다.

우선 신규 취득한 소형 신축주택 등에 대한 세부담을 완화합니다. 원래 양도소득세는 2 주택부터, 종부세는 3 주택부터 중과세율이 적용되는데 내년 말까지 취득한 특정주택은 주택수에서 제외됩니다.

취득기준은 2024년 1월 10일에서 2025년 12월 31일 사이에 취득한 것으로 아파트를 제외한 소형 신축주택으로 전용면적 60㎡이하로 취득가액 수도권 6억 원 이하, 지방은 3억 원 이하입니다. 비수도권 준공 후 미분양 주택은 전용면적 85㎡ 이하로 취득가액 6억 원 이하입니다.

 

2. 다주택자 양도세 중과 한시배제 연장

다주택자 양도세 중과 한시배제 연장에 대하여 알아보겠습니다.

올해 5월 9일까지만 적용할 예정이던 다주택자 양도세 중과 한시배제는 내년 5월 9일까지로 1년 연장됩니다.

원래 다주택자는 조정대상지역 내 주택을 팔 때 양도세를 중과(2 주택 기본세율 + 20% 포인트, 3 주택 이상 기본세율 + 30% 포인트)하지만 내년 5월 9일까지는 이를 적용하지 않습니다.

 

소형 신축빌라 매입시 주택수 제외 알아보기

 

3. 장기주택저당차입금 이자상환액 소득공제 요건 완화

 

장기주택저당차입금 이자상환액 소득공제 요건 완화에 대하여 알아보겠습니다.

장기주택저당차입금 이자상환액 소득공제 대환 요건을 완화합니다. 무주택, 1 주택 근로자가 차입한 장기주택저당차입금에 대한 이자상환액은 연 600만 원~2000만 원이 소득에서 공제됩니다.

 

 

 

현재는 주담대를 갈아탈 때 금융기관이 신규 차입금으로 기존 차입금 잔액을 상환하는 경우에만 소득공제를 적용하지만 앞으로는 차입자가 직접 상환해도 됩니다.

 

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