부동산 실지거래가액신고시 증빙서류 알아보기

부동산을 실지거래가격으로 신고할 경우 증빙서류를 알아보겠습니다.

 

 

 

실지거래가액으로 양도소득세를 계산하는 방법은 양도가액에서 취득가액 및 취득에 소요된 비용 중 증빙서류로 실제지출이 확인되는 금액을 공제하여 계산합니다.

 

 

1. 실지거래가격 신고

실지거래가격 신고에 대하여 알아보겠습니다.

실지거래가격으로 양도소득세 신고하려면 실제 지출이 되어 증빙서류가 있는 것은 인정이 되지만 이를 준비하지 못하였다면 추가 세금을 부담해야 합니다. 부동산 취득 시점부터 관련 증빙 자료를 보관하여 추후 양도할 때 세금을 추가 납부하는 일이 없도록 대비합니다.

 

2. 실지거래가액에 의한 양도차익 계산

실지거래가액에 의한 양도차익 계산에 대하여 알아보겠습니다.

양도차익 = 실지양도가액 - 필요경비를 말합니다.

 

✔ 실지 양도가액은 상대방으로부터 실제 수수하는 거래금액입니다.

✔ 필요경비는 다음의 ➊➋➌을 모두 합한 금액입니다.

➊ 취득에 소요된 비용(취득가액 및 부대비용)

➋ 취득 후 지출한 비용

➌ 양도비용

 

부동산 실지거래가액신고시 증빙서류

3. 취득에 소요된 비용

취득에 소용된 비용을 알아보겠습니다.

✔ 당해 자산의 매입가액, 취득세, 부동산중개수수료 등 취득에 소요된 비용

✔ 건물을 신축한 경우에는 신축에 소요된 비용이 매입가액이 되며, 자산을 취득하면서 상대방과의 분쟁으로 인해 소송비용, 인지대 등을 지출하였다면 이러한 비용도 포함됩니다.

✔ 취득세는 영수증이 없어도 인정됩니다.

 

<증빙서류>

✔ 취득계약서

✔ 대금수수영수증(무통장입금영수증)

✔ 부동산거래대금의 흐름이 나타나는 금융기관 거래통장

✔ 거래상대방의 거래사실확인서

✔ 건물 신축도급계약서, 대금지급영수증, 세금계산서 등

✔ 기타 대금 지급 사실 입증서류

 

부동산 실지거래가액신고시 증빙서류

4. 취득 후 지출한 비용

취득 후 지출한 비용에 대하여 알아보겠습니다.

부동산을 취득한 후 이용 편의를 위하거나 가치를 증가시키기 위하여 지출한 비용은 필요경비로 인정되어 공제받을 수 있습니다.

✔ 본래 용도변경 위한 개조 비용

✔ 엘리베이터 및 냉난방시설장치 설치비용

✔ 빌딩 등의 피난시설 등 설치비용

✔ 재해 등으로 건물, 기계, 설비 등이 멸실, 훼손되어 본래의 용도로 이용할 가치가 없는 것의 복구 비용

✔ 토지 이용 편의를 위한 장애물 철거 비용, 도로 신설 비용

✔ 재해나 노후화 등 부득이한 사유로 건물을 재건축한 경우 그 철거 비용(2020년 2월 11일 이후 양도하는 분부터 적용)

✔ 기타 개량, 확장, 증설 등의 비용으로 새시 설치비용, 발코니 개조비용, 난방시설 교체 비용

✱ 벽지, 장판 교체 비용, 싱크대나 주방 기구 교체 비용, 외벽 도장 비용, 조명기구 교체 비용 등은 공제받을 수 없습니다.

 

<증빙서류>

✔ 공사도급계약서, 세금계산서, 공사대금지급영수증 등

✔ 2016. 2. 17일 이후의 자본적 지출액은 신용카드 매출전표, 현금영수증, 세금계산서(계산서) 등의 증빙서류를 수취, 보관하여야 필요경비로 인정받을 수 있었으나, 2018년 4월 1일 이후 양도분부터는 금융 증빙 등 실제 지출이 확인되는 경우 필요경비로 인정받을 수 있습니다.

 

부동산 실지거래가액신고시 증빙서류

5. 양도비용

양도비용에 대하여 알아보겠습니다.

자산 양도 목적으로 직접 지출한 계약서 작성 비용, 공증 비용, 인지대, 광고료, 소개비, 양도소득세 신고서 작성 비용, 부동산 취득 시 매입한 국민주택채권 또는 토지개발채권 만기 전 매각으로 인한 매각 손실도 비용으로 인정받을 수 있습니다.

<증빙서류>

✔ 양도비용 지급 영수증

✔ 인지세 납부 영수증

✔ 국민주택채권 등 매각 영수증

✔ 기타 비용 지출 사실을 입증할 수 있는 서류

✔ 세무 대리인에게 지급한 수수료 영수증